Zeltingen-Rachtig: romantisches kleines Haus mit Moselblick und schöner Moselblick-Terrasse

Einfamilienhaus

3

ja

3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

28 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Teilmöbliert

normal

1930

sofort

Dielen, Fliesen, Stein

Bedarfsausweis - gültig vom 12.03.2025 bis 11.03.2035

G

234 kWh/(m²*a)

1930

G

Romantisches, kleines Mosel-Haus mit Moselblick, Terrasse und Weinlaube.

Das ist nun Ihre Chance, dieses kleine und urgemütliche Mosel-Haus mit Moselblick im bekannten Weinort Zeltingen-Rachtig an der Mosel zu erwerben.

Die jetzige Eigentümerin aus Köln hat sich vor 18 Jahren (2007) mit diesem Objekt den Traum von einer zweiten Bleibe auf dem Land erfüllt und konnte dieses bis jetzt genießen.
Nun verkauft sie aus Altersgründen ihr geliebtes Häuschen an der Mosel.

Die sehr geschmackvolle und romantische Ausstattung mit hellen Farben und teilweise historischen Einrichtungsgegenstände können Sie auf den beigefügten Bildern erkennen.

Technisch ist dieses Haus in einem sehr guten Zustand und Sie dürfen direkt einziehen oder es als Ferienhaus sofort vermieten.

Im Kauf-Jahr 2007 wurde das Haus umfangreich renoviert und hübsch gemacht.
Relevante Gewerke konnten erneuert und modernisiert werden(Heizung und Leitungen, Strom, Wasser).

Alle Arbeiten wurden durch professionelle Handwerkerbetriebe aus dem Ort ausgeführt.

Die Verkäuferin, eine bekannte Schriftstellerin und Buchautorin, konnte hier ihrer Schreibmuse freien Lauf lassen und hat in diesem Haus einige schöne Werke verfassen dürfen.

Besonders das Lese- und Schreibzimmer im Dachgeschoss mit seiner grünen, zur Moselseite hin vorgelagerten Terrasse und seinen großen Fenstern, animiert sicherlich zu neuen Ideen.

Dieses Zimmer kann auch für einen Künstler als inspirierendes Atelier genutzt werden oder als Büro, Wohnzimmer, Musikzimmer, natürlich auch als 3. Schlafzimmer.


Gehen wir einmal zusammen durch dieses Schmuckstück.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Dieser Keller hat einen Eingang zur Hofseite und Einen zur Moselseite.
Hier finden Sie den Zähler zum Gasverbrauch sowie die Wasseruhr und viel Platz für..... was auch immer.

Direkt vor dem Kellereingang (Innenhofseite), verfügen Sie über eine kleine romantische Weinlaube (Freisitz 2,60 x 2,70), die im Sommer ein kühles Plätzchen für Sie bereithält.

Hier trifft man sich auch mit der sympathischen Nachbarschaft auf ein Gläschen Wein um Neuigkeiten aus dem Dorfleben oder aus aller Welt auszutauschen.
Bei diesem Objekt fällt auch keine Gartenarbeit an.


Erdgeschoss / ca. 28 qm:

Über ein paar Stufen erreichen Sie das eigentliche Erdgeschoss mit Flur, Bad, Wohn-Esszimmer mit Kaminecke und Küche.

Schon im Eingangsbereich werden Sie von historischen Steinfliesen begrüßt.
Auch im kleinen Bad mit Fenster (ca. 3 qm) wurde eine zweckmäßige aber außergewöhnliche Ausstattung eingefügt.
Eine Regen- und Handdusche, ebenerdiger Duscheingang, Glastüren mit Lotus Imprägnierung, WC, Durchlauferhitzer, Handtuchheizung, Jugendstil-Kacheln, kleine Craquelé Kacheln aus toskanischer Manufaktur, einen Mosaikboden und ein kleines Fenster zum Hof hin.

Im Ess-/Wohnzimmer erwarten Sie warme Farben und ein angenehmer Holz-/Dielenboden.

Die Wärme in diesen Räumen stammt von der Gas-Zentralheizung oder noch romantischer aus dem kleinen Holz-Kaminofen mit Sichtfenster.
Hier können Sie in den Wintermonaten wunderbar „ins Feuer träumen“.

Das Reich des Kochs, mit nur 4,12 qm, ist sehr zweckmäßig eingerichtet, kann aber mit seiner toskanischen Maß-Einbauküche aus dunklen Massivholz, seinen schwarzweißen Bodenfliesen im Schachbrettmuster und seinen Jugendstilkacheln sowie den Wandkacheln aus einer italienischen Manufaktur professionell punkten.

Alle Räume sind hell und freundlich.

Aus dem Ess-Wohnzimmer haben Sie freien Moselblick durch zwei Doppelglasfenster (mit Rollläden).



Obergeschoss / ca. 25 qm:

Über eine aufgearbeitete Steintreppe gelangen wir vom Erdgeschossflur in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und Flur mit Fenster zur Mosel hin.
Aus dem Schlafzimmer 1 mit einer Größe von rd. 9,00 qm genießen Sie einen schönen Moselblick.
Aus dem Schlafzimmer 2 mit einer Größe von rd. 10,96 qm schauen Sie in den ruhigen Innenhof.

Die gesamte Etage ist mit originalen Holz-Dielenböden ausgelegt.
Alle Dielenböden im Haus wurden durch einen Fachmann abgezogen und neu geölt.


Dachgeschoss / ca. 21 qm:

Über eine bequem zu gehende, offener Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit folgenden Zimmern und Ausstattung:

- Flur ca. 5,04qm
- kleines WC mit Waschbecken / ca. 0,72 qm
- Leseraum/Musikzimmer/Schreibzimmer mit Moselblick / ca. 14,51qm
- Terrasse mit Moselblick / ca. 6qm

Auch hier sind die Fußböden mit warmem Holz belegt.
Vom Schreibzimmer/Büro haben Sie direkten Zugang (bodentiefen Fenstertüren) zur „Mosel-Terrasse“ .

Diese Terrasse wurde im Sommer mit Blumentöpfen und anderen Pflanzen zu einer kleinen grünen Oase mit Moselblick.


Dachboden:

Über dieses ausgebaute Dachgeschoss ist noch ein Dachboden (Zugtreppe in der Decke) erreichbar.
Hier ist die Zentralheizung (GAS von 2007) eingebaut.
Diese ist natürlich vorschriftsmäßig installiert und wird in regelmäßigen Abständen durch autorisierte Fachleute kontrolliert und gewartet.

Das Dach wurde im Jahr 2012 neu gedeckt (hochwertiger Mosel-Naturschiefer) und die Fassade zur Moselseite in 2024 neu gestrichen.

Bei Renovierungen wurden überwiegend Naturstoffe verarbeitet.
Die Verkäuferin hat ausschließlich mit Handwerkbetrieben aus der Region/Ort gearbeitet.
Für alle Arbeiten liegen selbstverständlich die originalen Rechnungen vor und werden bei Kauf übergeben.

Auf Wunsch und in Absprache können Teile der Möbel übernommen werden.

Die Küche verbleibt im Haus.

Wie sagt die Eigentümerin:
Eine Herzenssache.. ein Häuschen an der Mosel als zweiten Wohnsitz muss kein Traum bleiben.
Oder als besonderes Familienhaus mit ein oder zwei Kindern.

Der Blick aus diesem Haus zeigt die vier großen „W“ der Mosel:
Wasser
Wald
Weinberge
Wein

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann schreiben Sie uns eine E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de oder rufen uns unter Büro Mosel 06541-1693 an.
Mobil sind wir unter 01 60 70 80 024 erreichbar.
Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Hausbegleiter Herrn R. Scherer der Ihnen gerne dieses „Häuschen“ vorstellen wird.
Weitere Informationen zu der Verkäuferin erhalten Sie nach einer ernstgemeinten Anfrage.

Eine Zusammenfassung der Zimmergrößen haben wir Ihnen als Anlage beigefügt.

- rd. 73,16 qm Wohnflächen
- rd. 30,00 qm Nutzflächen
- rd. 53,00 qm Grundstücksfläche
- rd. 7,02 qm grüne Laube im Hof
- rd. 6,00 qm Moselblick-Terrasse im DG
- Gas-Zentralheizung (öffentlicher Gas-Anschluss)
- Holz-Kamin-Ofen
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- alle Versorgungen / Entsorgungen ins öffentl. Netz vorhanden
- Doppelglasfenster,
- Moselblick,
- 2007 komplette Renovierung (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
- 2007 komplette Innenrenovierung
- 2012 neues Naturschieferdach
- 2024 neuer Anstrich auf der Moselseite
- ca. 1930 Baujahr/in den Jahren nach dem Krieg erweitert,
- überwiegend Natur-Baustoffe im Haus

Lage Haus und Grundstück.

- ebene Lage des Grundstückes
- alle öffentlichen Versorgungen plus Gas vorhanden
- Moselblick
- in erster Reihe zur Mosel

Lage des Ortes / Zeltingen-Rachtig:

Zeltingen ist eine Ortsgemeinde mit rd. 2300 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist als staatlich anerkannter Erholungsort registriert.

Bezaubernd, imposant und besonders wird der Ort Zeltingen (Zeltingen-Rachtig) an der Mosel von der Sonne verwöhnt und erfreut sich Jahr für Jahr über erlesene Weine und entspannte Touristen in fröhlicher Gesellschaft mit den Einheimischen.

Der Tourismus wird hier GROSSgeschrieben, ob im Restaurant, Cafés Restaurants, Weinstuben, Straußwirtschaften oder im Weingut, in den Hotels, am Moselstrand oder auf dem Wohnmobilplatz, am Schiffsanleger oder auf dem Weinfest,… in jedem Haus !
Das Freizeitangebot für Einheimische und Touristen ist hoch.
Auch die Nähe zur Stadt Trier, Bernkastel-Kues oder Traben-Trarbach ist erwähnenswert.
Hier finden Sie auch noch eine intakte Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Kreisstädten Bernkastel-Kues (7km) und Wittlich (12km) angesiedelt.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und eine gute ärztliche Versorgung ist in Bernkastel-Kues und Wittlich vorhanden.

Wunderbar auch die Nähe zu den Mittelgebirgen Eifel und Hunsrück mit hohen Erholungswerten.


Weitere Infos erhalten Sie auch über. https://www.zeltingen-rachtig.de

Ein Video zu Zeltingen-Rachtig (Imagefilm über Youtube):

https://youtu.be/Qed6P6e5688?si=xSRvv9z26P3TVCOd


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

7 km Bernkastel-Kues
17 km Traben-Trarbach (Jugendstilstadt an der Mosel)
12 km Wittlich (Kreisstadt)
45 km Trier
46 km Bitburg
88 km Luxemburg
90 km belgische Grenze
100 km Koblenz am Rhein
115 km Mainz (Landeshauptstadt)
150 km Köln
700 km Berlin (Hauptstadt)

Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

40 km Frankfurt a.M./Hahn
80 km Luxemburg
127 km Saarbrücken
140 km Köln-Bonn
145 km Frankfurt a.M.
250 km Brüssel

Weitere Informationen zu der Verkäuferin und dem Objekt erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage bei immobilien-coach@gmx.de
Danke.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.