Kirchberg (Hunsrück): ehemaliger Bauernhof in Ortsmitte mit sehr viel Platz mit kleinem Vorgarten

Bauernhaus

2

ja

3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

168 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

teil unterkellert

ja

3 x Außenstellplatz; 3 x Garage

nein

2015

einfach

1870

sofort

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.03.2025 bis 09.03.2035

H

304 kWh/(m²*a)

1900

H

Ehemaliges Bauernhaus in Ortslage mit sehr viel Platz möchte gerne den Eigentümer wechseln.

Suchen Sie ein Haus mit viel Platz, mit Scheunen, Garagen und großen Hof, aber ohne Gartenarbeit, dann sind Sie hier richtig.

Das ursprüngliche Baujahr von 1870 sehen Sie diesem Haus nicht mehr an.
Durch Renovierungen und Erweiterungen sind in den Jahren weitere Wohn- und Nutzflächen entstanden.

Die derzeit vorhanden 159 qm Wohnflächen sind auf zwei Etagen verteilt und könnten durch den Ausbau von Dachgeschoss oder Scheunen erweitert werden.

Abstellmöglichkeiten für PKWs oder Traktoren, Wohnwagen etc. sind auf dem eigenen Grundstück und in den großen Scheunen gefahrlos möglich (hohe Einfahrtshöhen).

Eine Tierhaltung ist nicht möglich, da hier keine weiteren landwirtschaftlichen Flächen angeboten werden.

Das teilunterkellerte Wohnhaus (Keller = rd. 19 qm) ist mit 6 Zimmern, davon 4-5 Zimmer als Schlafzimmern und zwei Bädern ausgestattet.

Im Moment kann sich dieser Hof sicherlich nicht im zeitgemäßen Wohnstiel präsentieren, aber die Substanz ist wunderbar und die Möglichkeiten zur weiteren Entfaltung (weiterer Wohnräume für Vermietungen/Ferienwohnungen) sind ausreichend vorhanden.
Mit ein bisschen Geschick und handwerklichem Knowhow können Sie hier eine mehr als gute und chice Wohnqualität erreichen.

Die derzeitige Heizung im Haus wurde 2009/2015 installiert und kann weiter betrieben werden.
Besonders zu erwähnen ist in diesem Zusammenhang die Kombination von Ölzentralheizung und angeschlossenem Stückholzbrenner.
Sie können somit Ihre Zentralheizung mit Holz u n d mit Öl betreiben.
Das Brauwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Dachgeschoss wurde im Fachwerkstil aufgebaut, dies ist aber von Außen nicht ersichtlich.

Die Fenster sind teilweise aus dem Jahr 2000 und überwiegend mit Rollläden versehen.
Vom schöner Balkon direkt über ihrer eigenen Hofeinfahrt genießen Sie eine hervorragende Fernsicht in die Weiten des Hunsrück.

Durch die Nähe zu den Orten Kirchberg (6 km) und Rhaunen (7 km) und Simmern (15 km) haben sie auch eine sehr gut funktionierende Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, ärztliche Versorgung).

In der Anlage konnten wir für Sie eine Zusammenfassung der einzelnen Räume auf diesem Hof zusammenstellen (diese Zusammenstellung ist ohne unsere Gewähr = einfache Vermessung).

„Versuchen“ Sie einmal zusammen mit uns diesen gemütlichen Hof mit seinen aufgeschlossenen und netten Nachbarn.

Vereinbaren Sie einen Besuchertermin über uns:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de oder per Anruf unter Büro Mosel 06541-1693.

Noch eine dringende Bitte vom Eigentümer/Verkäufer:

Er bittet uns darum, mögliche Interessenten darauf hinzuweisen, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen und bittet nur Termine zu nutzen, die über den Makler eingebucht und vereinbart werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

501 qm Grundstück,
159 qm Wohnfläche,
6 Zimmer,
ausbaufähiges Objekt,
mehrere Parkplätze,
große Scheunen,
Öl-Holz-Zentralheizung,
Doppelglasfenster,
alle öffentliche Versorgungen vorhanden,
direkter Zugang zur öffentl. Straße,
Ortslage,

Lage Haus/Grundstück:

-Anschluss an alle öffentl. Versorgungen (ab Feb. 2025 Glasfaser im Ort),
-ebene Lage
-gut ausgebaute, geteerte Straße,
-sehr guter Zugang/Zufahrt zum eigenen Grundstück/Haus/Scheune,
-Ortslage


Lage Ort:

Es handelt sich hier um einen kleinen Ort Nähe der Stadt Kirchberg und Simmern im Hunsrück.

Kirchberg (Hunsrück) ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein Grundzentrum (ca. 4.200 Einwohner).
Die Verbandsgemeinde Simmern hat ca. 19 000 Einwohner, davon entfallen ca. 8 000 Einwohner auf die Stadt Simmern.

Die Einwohnerzahl im Rhein-Hunsrück-Kreis betrug im Jahr 2023 rund 106.227.

Zwischen Hunsrück und Eifel erstreckt sich mit dem Moseltal eine der romantischsten Flusslandschaften Europas. Der Fluss hat sich tief in das Rheinische Schiefergebirge gegraben und eine Region voller Anmut und Harmonie geschaffen, die seit zwei Jahrtausenden vom Weinbau geprägt wird.
Bis zur Mosel sind es etwa 30 km.
Auch bis zum Rhein ist es nicht weit = 40 km.


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

6 km Kirchberg (Hunsrück)
16 km Simmern
28 km Rheinböllen / A 61
30 km Morbach
35 km Bernkastel-Kues
50 km Bad-Kreuznach
70 km Koblenz (Mosel-Rhein)
75 km Trier
80 km Mainz (Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz)
81 km Wiesbaden
112 km Frankfurt a.M.
120 km Luxemburg Stadt
165 km Köln an Rhein
650 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

18 km Frankfurt / Hahn Hunsrück
106 km Frankfurt a.M.
111 km Saarbrücken
112 km Luxemburg
160 km Köln – Bonn



Video zum Hunsrück:

Der Hunsrück / ein Video

https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=zVc00YhvxiRlLGXE

Noch eine dringende Bitte vom Eigentümer/Verkäufer:

Er bittet uns darum, mögliche Interessenten darauf hinzuweisen, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen und bittet nur Termine zu nutzen, die über den Makler eingebucht und vereinbart werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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