Traben-Trarbach : modernes Wohnhaus in sehr schöner und ruhiger Lage mit Fernsicht (Mosel)

Einfamilienhaus

1

488 m³

ja

3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis

10 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ja

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

Fernblick

2010

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Erdwärme

Ein modernes Wohnhaus im Grünen, mit herrlichem Blick über die Mosel in die Weinberge hinein, steht für Sie hier in einem kleinen ruhigen Ort, Nähe der Stadt Traben-Trarbach an der Mosel zur Verfügung.

Durch die bekannte und zuverlässige Ziegler-Holzbau GmbH wurde das Haus im Jahr 2010/2011 errichtet und kann somit mit hochwertiger und ausgeklügelter Bauweise punkten.

Es handelt sich um ein Haus mit einem Holzständerwerk mit Bodenplatte.

Sehr gute Isolierungen, dreifach verglaste Fenster, einer Erdwärmesonde mit Fußbodenheizung sind nur einige positive Fakten zu diesem Haus.

Besonders ist auch die etwas erhöhte Lage des Grundstückes, die Ihnen trotz Moseltal eine Fernsicht erlaubt.

Die sehr geschmackvollen Arbeiten, nicht nur im Haus, sondern auch um das Objekt herum, werden Sie bei einem Besuch begeistern.
Der Garten vor und hinter dem Haus ist von „Meisterhand“ angelegt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hier können Sie nach einem langen anstrengenden Tag entspannt chillen oder mit der Familie und guten Freunden grillen.

Wunderbar auch die Ruhe, die Sie hier genießen können.

Alles auf einer Etage? Ja !

Besonders geeignet für Personen mit Einschränkungen, da sich hier alles auf einer Etage vereint.
Wohnbereiche und Versorgungsbereiche sind alle im Erdgeschoss untergebracht.
Nur ein weiteres Schlafzimmer, z.B. für Besucher/Kinder ist im Dachgeschoss integriert.

Von Vorteil, dass Sie auch für Ihre vierrädrigen Lieblinge ein Carportplatz und einen weiteren Stellplatz auf eigenem Gelände zur Verfügung haben.

Alle Versorgungen ins und aus dem öffentlichen Netz sind gegeben.
Sie erreichen Ihr Grundstück mit seinen 640qm Fläche direkt über eine gut ausgebaute Straße.

Das Objekt liegt in Ortsrandlage, aber nicht in Alleinlage.


Wir stellen Ihnen hier ein paar Daten zu Objekt zusammen:

Erdgeschoss = rd. 92,51 qm Wohnfläche:

6,30 qm / Technik/HWR
2,14 qm / Vorratsraum
12,93 qm / Diele
2,45 qm / Gäste WC
7,22 qm / Bad mit WC
14,41 qm / Schlafzimmer 1
12,32 qm / Schlafzimmer 2
34,74 qm / Küche / Ess- und Wohnzimmer

27,00 qm / Spitzboden-Wohnfläche.

17,60 qm / Carport (3,20 x 5,50)
8,60 qm / Abstellraum hinter dem Carport

Grundstück = 640 qm

Oft sprechen Bilder mehr als Worte und somit haben wir für Sie einige schöne Aufnahmen von Innen und Außen diesem Exposé beigefügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über die RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück.

Wichtig:
Der Eigentümer hat uns gebeten, ihn von unnötigen und unterminierten Besuchertermine fernzuhalten.
Er bittet a l l e Interessenten nur Termine über den zuständigen Makler RS-Immobilien einzubuchen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Tel.: Büro Deutschland 06541-1639 oder Mobil 01 60 70 80 024 oder
per E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Vielen Dank.

Zentralheizung mittels Tiefenwärmepumpe,
Fußbodenheizung,
Dreifachverglasung (Fenster und Tür),
moderne Einbauküche,
gewachsener grüner Garten,
Terrasse vor dem Wohnzimmer,
Carport mit Abstellraum und extra Stellplatz,
Fließen im ganzen Erdgeschoss,
kein Keller,

Lage Haus:

ebene Lage für Haus, Einfahrt, Carport, und Terrasse,
Hanglage für Teile des Gartens,
direkter Straßenzugang mit allen öffentlichen Versorgungen,
freistehendes Objekt,
ruhige Ortsrandlage,


Lage Grundstück/Ort:

kleiner ruhiger Wein- und Touristenort an der Mosel,
Nähe der Stadt Traben-Trarbach (ca. 4 km),
Ort mit rd. 800 bis 1000 Einwohner,
nächster Einkauf ca. 4 km
weitere Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken etc. ca. 4 km,


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

4 km Stadt Traben-Trarbach an der Mosel,
19 km Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel
22 km Kreisstadt Wittlich in der Eifel
52 km Stadt Cochem an der Mosel,
53 km Stadt Trier
87 km Stadt Koblenz,
97 km Stadt Luxemburg,
105 km Landeshauptstadt Mainz,
107 km Wiesbaden,
160 km Köln,
670 km Berlin.


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

25 km Flughafen Frankfurt / Hahn (Hunsrück),
132 km Flughafen Frankfurt a.M.,
137 km Flughafen Saarbrücken,
150 km Flughafen Köln-Bonn,
400 km Flughafen Amsterdam (NL),

Video zur Mosel und Traben-Trarbach:

https://youtu.be/r00ZqqybApQ?si=Ui7h4_JJ2dqse-jg

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.