Kirn : Bauernhaus für Pferde-/Tierhaltung Nähe Kirn und Bad-Sobernheim 1,3 ha (plus weiteres Pachtland möglich)

Bauernhaus

3

ja

3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

150 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

5 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2020

normal

1890

sofort

Fliesen, Laminat, PVC, Stein

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 28.03.2017 bis 27.03.2027

H

422 kWh/(m²*a)

1840

H

Bauernhaus im Hunsrück zur privaten Pferdehaltung (6 Pferde) geeignet.

Es ist so weit, dieser schöne Bauernhof im Hunsrück Nähe den Städten Kirn (9 km) und Bad-Sobernheim (13 km) wird nun für Sie frei.

Die Eigentümer haben sich räumlich verändert und nun können Sie, in einer der schönsten und wildesten Naturlandschaften Deutschlands, ... dem Hunsrück..., Ihren Wohnraum-Traum mit eigener Pferdehaltung/Tierhaltung verwirklichen.

Auf rd. 280 qm Wohnfläche, die Sie durch einen Ausbau der Scheune noch in weitere Wohnflächen verwandeln könnten, hat Ihre Familie genügend Platz um sich wohlzufühlen.
Ein, zwei oder gar drei Ferien-Apartments wäre sicherlich noch machbar oder ein gemütlicher Platz auf dem Hof für Opa und Oma, die Eltern oder die Kinder.

Haben Sie Pferde, dann können Sie bis zu 6 Pferde hier gleich mit unterbringen.
Schon clever durchdacht ist die Möglichkeit der räumlichen Trennung der Tiere z.B. für eine separate Hengsthaltung.
Auch das Separieren der fremden Pferde bei Betrieb einer Wanderreitstation ist möglich (Gastpferde).

Die schon vorhandene tierfreundlichen Pferde-Offenställe (Ställe und Wiesen sind direkt am Hof gelegen), mit direktem Zugang zu den rd. 1,1 ha arrondierten Eigenland, sind schon vorhanden und gut ausgestattet.
Derzeit sind noch rd. 4 ha Weideland durch den Verkäufer von Nachbarn angepachtet.

Ein großes Heuzelt (8 x 8 x 4,5) kann bis zu 70 Stück an Rundballen (140 qm) regensicher unterbringen.
Die Paddocks und das Heuzelt sind im Verkaufspreis enthalten.
Der eventuell notwendige Radlader kann separat erworben werden.

Die Weiden sind eingezäunt und auch der gesamte Hofbereich wurde „Hundesicher“ eingefriedet.
Zu den Paddocks wurden Strom und Wasserleitungen (für die Pferde aus eigenem Brunnen) unterirdisch verlegt.

Wunderbar auch die Streuobstwiesen (Apfel, Holunder, Birne, Quitte, Pflaume), die sich direkt am Haus befinden.

Ein kleiner Bauerngarten mit Hochbeeten mit einem automatischen Bewässerungssystem könnte nun von Ihnen weiter betrieben werden.


Von den Pferdeunterkünften nun zu den Unterkünften der „Reiter“.

Der Bauernhof umfasst das eigentliche Wohnhaus mit rd. 280 qm Wohnfläche, eine große Scheune und ein kleines Bauern-Café.

Die Wohnflächen im Haus verteilen sich geschmackvoll auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das großzügige Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert.

Große Ausbaureserven sind noch in der angrenzenden Scheune vorhanden (überwiegend wurden hier schon Strom u. Wasserleitungen vorverlegt).
Hier könnten ein, zwei oder drei romantische Apartments für Gäste / Wanderreiter oder zum Eigengebrauch entstehen.

In dieser Bauernscheue wurden fröhliche Feste gefeiert, könnte aber auch ein Gemeinschaftraum für größere Gruppen dienen und wurde zeitweise sogar als Bogensport-Anlage genutzt.

Das gemütliche Café ist genehmigt und kann gleich weiter betrieben werden.
Zum Café gehört noch eine kleine Gastroküche, die natürlich auch amtlich zugelassen wurde.

Zusammen mit Café und Aktionsscheune könnte hier eine feine Natur-Eventlocation entstehen.

Im Wohnhaus dürfen Sie über 11 Zimmer, drei Bäder und mehrere Schlafzimmer verfügen.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Wohnzimmer und Küche mit Esszimmer, sowie ein Bad und ein weiteres Zimmer, dass derzeit als professionelle Lederwerkstatt (40 qm mit Fußbodenheizung) und noch ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum genutzt wird.

Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und ein schönes helles Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss platziert ist ein sehr großes Studiozimmer (könne auch zu zwei Zimmern getrennt werden) und ein weiteres Zimmer mit einem Bad.

Die technischen Geräte in diesem Haus befinden sind in einen sehr guten Zustand.
Sie heizen mit einer Öl-Zentralheizung (2001), die weiterhin noch durch einen wasserführenden Holzkoch-Herd unterstützt wird.
Im Gewölbekeller ist ein weiterer Pufferspeicher untergebracht.
2010 wurden die alten Fenster durch neue Iso-Glas-Fenster ersetzt.
2017 konnte das Dach teilweise erneuert werden, sodass Sie nun über eine sichere Dachkonstruktion verfügen.
Auch wurden in dem genannten Jahr das Bad, drei neue Elektroverteilerkästen eingebaut und das Dach gedämmt, Böden erneuert und der wasserführende Ofen installiert.
2020 wurde die Gastronomie-Küche eingebaut, die natürlich für das neue geschaffene Café und die Eventscheune notwendig war.
Im Café ist eine kleine Küchenzeile sowie ausreichende Toilettenräume eingebaut.
Das Café kann weiter betrieben werden, könnte aber auch zu einem großen Apartment umgewandelt werden.

Ihre vierrädrigen Lieblinge können auf eigenem Grund und Boden untergestellt werden (Garage, Stellplätze).

Laut Aussagen einer Fachfirma sind die Dächer für die Platzierung von Photovoltaik- oder Solarmodulen bestens geeignet.

Sie sehen..., ein Bauernhaus, ein Bauernhof mit vielen Chancen und Möglichkeiten.
Genau dieses Konzept ist derzeit sehr gefragt, da Sie hier nicht nur wohnen können, nicht nur Stein auf Stein erwerben, sondern auch ein Zuhause für Ihre Tiere finden, sowie eine Möglichkeit Einnahmen zu erwirtschaften (Café, Apartments, Eventlocation).

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann stellen wir Ihnen gerne dieses Objekt persönlich vor.
Dazu rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de .
Ihr Begleiter vor Ort wird Herr R. Scherer sein.

Eine Bitte und ein Hinweis:
Der Verkäufer bitten um Besichtigungen nur nach vorheriger Absprach mit den Beratern/Makler der RS-Immobilien, da diese schon mit unterminierten Besuchen (Immobilien-Tourismus) sehr schlechte Erfahrungen machten.

Weiterhin bitten wir die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf dieses schönen Hofes v o r Besichtigung (zumindest im Groben) mit Ihrem Finanzberater abzuklären. Danke.

Doppelglas-Fenster
Zentralheizung überwiegend mit Radiatoren in den Räumen
teilweise Fußbodenheizung
Holz-Kamin-Herd in der Küche (wasserführend für Heizung)
rd. 280 qm Wohnfläche (erweiterbar)
rd. 1,3 ha eigenes Land (ca. 4 ha sind noch angepachtet)
eigener Wasser-Brunnen für Pferdetränken
Paddocks für Pferde
Vollständig eingezäunt / Hof vollständig eingezäunt („Hundesicher“)
11 Zimmer / 3 Bäder
Scheune
Café mit Küche / Eventscheune / Eventraum
Hühnerhaus

Ein kleines, ruhiges Dorf, Nähe der Stadt Kirn (9 km ) und der Stadt Bad-Sobernheim (13 km).
Im romantischen Kellenbachtal liegt dieser Hof idyllisch eingebettet zwischen grünen Wiesen, romantischen Streuobstwiesen (leichte Hanglage) und den frischen Wäldern des Hunsrück.

Vor dem Hof läuft zwar die Straße vorbei, jedoch ist dieses für das Betreiben des Cafés von Vorteil und hinter dem Haus/Scheune sind keine Geräusche mehr von der Straße zu hören.
Hinter dem Hof befinden Sie sich, vollständig in grüner Natur.
Der kurze Zugang zu den Pferdeställen liegt gleich hinter dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden und die Straße zum Hof ist sehr gut ausgebaut.

Hinter dem Hof beginnt eine leichte Hanglage mit romantischen Streuobstwiesen, die auch als Freisitz für das Café genutzt werden können.


Videos zum Hunsrück (YouTube):

Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald (als Imagefilm)
https://www.youtube.com/watch?v=i28Kpzh6Q1k

Der Hunsrück: (Hunsrück-TV Videoproduktion)
https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=Mg-hdA_7ile0DQR1


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

9 km Kirn im Hunsrück
13 km Bad-Sobernheim
22 km Kirchberg und Rhaunen
28 km Idar-Oberstein
34 km Bad Kreuznach
43 km Birkenfeld
44 km Morbach
65 km Kaiserslautern
70 km Mainz (Landeshauptstadt)
85 km Koblenz
90 km Trier
113 km Frankfurt a.M.
130 km Luxemburg
180 km Köln


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

37 km Frankfurt-Hahn
102 km Frankfurt a.M.
126 km Luxemburg
127 km Saarbrücken
170 km Köln-Bonn

Bitte denken Sie daran, Sie erhalten hier nicht nur ein Haus, nicht nur Stein auf Stein, sondern auch ein schon funktionierendes kleines Geschäftsmodell (kleines Café, Wanderreiterstation, Unterkünfte, Pferdehaltung).
Der Aufbau eines kleinen Bio-/Naturgutshof (ökologisches Projekt auf ca. 1,1 ha Land) wäre sicherlich möglich, da Sie hier in einer noch ursprünglichen Landschaften Deutschlands wohnen.


Der Verkäufer bitten um Besichtigungen nur nach vorheriger Absprach mit den Beratern/Makler der RS-Immobilien, da diese schon mit unterminierten Besuchen (Immobilien-Tourismus) sehr schlechte
Erfahrungen machten.
Weiterhin bitten wir die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf dieses schönen Hofes v o r Besichtigung (zumindest im Groben) mit Ihrem Finanzberater abzuklären.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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