Bingen am Rhein: Villa in absoluter Wald-Alleinlage 5,3 ha Land, Seminarräumen, Gästezimmer, Schwimmbad, Tennisanlage

Villa

2

4.520 m³

ja

3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

11

11

4

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

Wald

20 x Außenstellplatz

ja

Luxus

1975

sofort

Fliesen, Marmor, Parkett, Stein, Terrakotta

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Luxus trifft Natur….. und das in einer besonders ruhigen Wald-Alleinlage mit rd. 5,3 ha Land.

Sie finden mitten in einem weitläufigen Waldgebiet, ganz für sich allein, auf den Höhen von Bingen am Rhein, dem Binger Wald, diese Domäne mit sehr guter Infrastruktur und herrschaftlicher Ausstattung.

Diese historische Villa im Landhausstil sucht seinesgleichen in Sachen Idylle, Ruhe, Stil und Abgeschiedenheit.

Ursprünglich als Jagdhaus aufgebaut, zum Hofgut rheinischer Adelsfamilien erweitert, wurde diese Villa in den Folgejahren als exklusives Gästehaus für Geschäftsfreunde einer bedeutenden deutschen Firma aus dem Mainzer-Bingener Raum genutzt.
Hier wurden Freunde und Geschäftsfreunde zur Jagd oder nur zur Entspannung eingeladen. Ein Haus der Begegnung !

Entspannung pur in repräsentativer Wohn- und Lebensart.

Die Geschichte des Objektes beginnt schon im 12 Jahrhundert mit einer kleinen Einsiedelei. Später haben Geistliche es zum klösterlichen Gut erhoben, später dann zum Hofgut rheinischer Adelsfamilien erklärt.


Aus Privatbesitz ging dann das Anwesen an die Stadt Bingen, die es im Jahr 1968 wiederum an einen privaten Investor weitergeben hat.
In den Folgejahren (1975-1977) wurde die Domäne aufwendig, besonders stilvoll ausgebaut und hochwertig erweitert.

Da sich der derzeitige Eigentümer verändern möchte, steht nun diese außergewöhnliche Wald-Domäne für Sie zum Kauf bereit.

Die herrschaftliche Villa und die direkt am Haus liegenden 5,3 ha (53.408 qm) Land, werden derzeit noch ordentlich gepflegt und technisch in Ordnung gehalten.
Jedoch haben sich die Wohnstrukturen und Ansprüche im Laufe der Zeit geändert, sodass einige Renovierungs- und Änderungsarbeiten für Sie wohl noch anliegen.

Das Anwesen verfügt über zwei Kelleretagen, Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Im Erdgeschoss sind in erster Linie die Gesellschafts- und Freizeiträume, die den Mittelpunkt der Villa bilden.
Hier wurden geschmackvoll ein Kaminzimmer, ein Herrenzimmer, ein funktionaler Seminarraum und diverse Serviceräume und nicht zu vergessen den großen "Rittersaal" mit seinem imposanten Kreuzgewölbe untergebracht.

Vom Herrenzimmer (Raucherlounge) aus erreichen Sie die gemütliche grüne und überdachte Terrasse.
Insgesamt kann die Villa mit 4 Terrassen und einem Balkon aufwarten.
Eine Terrasse im vorderen Bereich kann mit rd. 80 qm Fläche punkten.
Hier wurde auch ein schöner Grillkamin errichtet, der in den kühlen Sommerabenden noch etwas Wärme und natürlich romantische Atmosphäre spendet.

Die große Profiküche im Erdgeschoss übertrifft die meisten Küchen der heutigen modernen Gastronomiebetriebe. Hier können Essen für eine Vielzahl von Hungrigen zubereitet werden.
Ergänzt wird die Küche natürlich durch zusätzliche Vorrats- und Kühlräume.

Weiterhin wurde eine kleine Verwalter- /Hausmeisterwohnung (rd. 81qm) im Erdgeschoss hergerichtet.

Hervorragend angebaut wurde der helle Seminartrakt mit einer Fläche von rd. 58 qm (10,80 x 5,40), der für 40-60 Personen (unterschiedliche Teilnehmerzahl, ob mit oder ohne Tische) geeignet ist.
Durch eine Schiebe-Trennwand kann dieser Seminarraum auch halbiert werden.

Besonders ist der Anbau, den wir gerne als „Rittersaal“ bezeichnen würden, aber auch als sehr große Kapelle gedeutet werden kann.
Vor allem das herrschaftliche Kreuzgewölbe mit dem fürstlichen Kamin schaffen in diesem Raum eine auffallende historische Atmosphäre.

Hier können Sie Feste in außergewöhnlichem Ambiente feiern.

Dazu kommt noch ein Vorraum z.B. als Empfang oder Garderobe und natürlich zwei Toilettenräume getrennt nach Damen und Herren.

Ein helles großes Treppenhaus verbindet mit Marmortreppenstufen das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss.

Im Obergeschoss wurden 8 Zimmer mit Bad und WC, ein großzügiger Lese- /Ruheraum in Dielenform und Serviceräume eingerichtet.

Durch diese Diele erreichen Sie auch die große Terrasse (sowie direkt aus einigen Schlafzimmern) mit rd. 80 qm Fläche und einem Grill-Kamin.
Hier können Sie mit guten Freunden und Gästen grillen oder einfach nur nach einem langen Tag entspannt in Ruhe chillen.

Auch ein kleines Zweizimmer-Apartment (mit Küche und Balkon) ist hier zu finden.

Auf dieser Etage (OG) wurden im vorderen Bereich des Hauses und im hinteren Bereich des Hauses eine großzügige Terrasse und ein Balkon angehängt.

Auf den Terrassen, in den Zimmern oder auf dem Gelände der Villa werden Sie nur Geräusche des Waldes und der Flur wahrnehmen und somit ist dieses Haus der ideale Mittelpunkt der Entspannung, Erholung und Meditation.

Sie verfügen über eine eigene Quelle, die einen Wasserbehälter von 30 QM Vorrat hält, sowie eine eigene Bio-Kläranlage.

Der Strom wird aus dem öffentlichen Netz bezogen.

Die Straße zum Haus ist gut mit jedem PKW oder LKW zu befahren.

Der nächste Ort liegt etwa 4 km entfernt.
Die Stadt Bingen ist in ca. 7 km zu erreichen.
Sie verfügen über eine Öl-Zentralheizung (teilweise mit Fußbodenheizung) und einen 30.000 Liter Erdtank.

Auch der Sport wird/wurde hier großgeschrieben, denn mit zwei vollwertigen Tennisplätzen und einem Volleyballfeld können Sie hier Fitness treiben.

Eine Augenweide ist der Sport-Trakt am Haus mit Schwimmbad, Sauna, Tauchbecken und Fitnessraum.
Die Schwimmhalle hat eine Größe von rd. 16,30 x 7,70 Meter, wobei der Pool eine Tiefe von 1,60 Meter hat und die Maße von 12,20 x 5,0 Meter aufweisen kann.

Wunderschön kann im Sommer durch die großen aufschiebbaren Türen eine Verbindung von der Schwimmhalle zur Sonnen-Liege-Wiese geschaffen werden.

Dementsprechend dimensioniert sind auch die technischen Ausstattungen ausgelegt.

In den Kellern finden Sie die Nutzräume für die Technik sowie auch Freizeiträume in Form von zwei romantisch hergerichteten Gewölbekellern (2 x jeweils rd. 30 qm).

Die ruhige Naturlage inmitten des Binger Wald und die Konzeption der Villa machen diesen Ort zu einer Stätte der Erholung, Besinnung und Begegnung.

Idealerweise könnte dieses Objekt weiter als Gästehaus fungieren, kann aber auch als exklusiven privaten Rückzugsort für Ihre Familie eine Alternative sein.

Sie suchen ein Schulungszentrum / Seminarzentrum?
Dann können Sie hier auf besonderem Niveau sofort loslegen.

Das private Halten von Tieren ist sicherlich möglich.
Die 5,3 ha lassen bestimmt noch genügend Platz für ein paar Tiere direkt am Haus.

Wir haben für Sie einige Fotos beigefügt, die evtl. mehr sagen als viele Worte.

Viel Spaß beim Schauen.

Sollten Sie dieses doch besondere Anwesen interessieren, bitten wir Sie einen Besuchertermin über die RS-Immobilien einbuchen zu lassen.
Kontakt erhalten Sie über E-Mail: immobilien-coach@gmx.de oder über das Telefon unseres "Mosel-Büros" in Traben-Trarbach mit der Nummer 06541-1693.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer sein.

Noch eine Bitte des Verkäufers:
Bitte verschonen Sie die Eigentümer mit unterminierten Besuchen und wir bitten Sie die finanziellen Voraussetzungen zum Kauf dieses Objektes schon vor einem Besuch zu klären.
Vielen Dank.


Wir haben für Sie ein Dateninformationsblatt erstellt, aus dem Sie die genauen Daten und Fakten zum Haus herauslesen können.
Diese geben wir an alle Interessenten nach einer ersten ernstgemeinten Anfrage weiter.


Hier eine kleine Zusammenfassung für Sie vorweg:

Gesamtfläche in den Gebäuden = 920 qm
davon:
426 qm Wohnflächen
341 qm Freizeitflächen (ohne Tennisanlage)
75 qm Seminarflächen
78 qm Nutzflächen/Versorgungen (Technik)
625 qm und mehr als befestigen Parkplatz
53.408 qm Grundstücksflächen (überwiegend arrondiert)

Davon
7.644 qm Pferdewiese/Wiese neben Grillplatz
7.267 qm Wiese mit Grillplatz
1.860 qm Hausgrundstück mit Haus und Garten
13.516 qm Pferdewiese/Wiese neben Haus
23.121 qm Wiese mit zwei Tennisplätzen und ein Volleyballfeld

-Straßenfront Hausgrundstück ca. 185 Meter (Länge an der Straße)
-80 Meter sehr gute Schotterstraße und 105 Meter Asphaltstraße
-Parkplatz gegenüber auf eigenem Grundstück 25 x 25 Meter und direkt am Haus für rd. 5 bis 7 Fahrzeuge.

Grillplatz hat Sitzplätze für rd.45-50 Personen,
Seminarraum hat Sitzplätze mit Tisch für rd. 40-60 Personen,
Seminarraum ist zur Hälfte durch Schiebewand trennbar (dann zwei Räume),
Rittersaal mit Kamin oder Gemeinschaftsraum für 50 Personen und mehr.

Wald-Alleinlage (Binger Wald)
426 qm Wohnfläche,
5,3 ha Land in Alleinlage,
Glasfaser vorhanden und in Funktion (Internet)
21 Zimmer,
Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum,
Pferdewiesen,
Grillplatz,
mehrere Holz-Kamine,
Öl-Zentralheizung teilw. Fußbodenheizung,
Doppel-Iso-Fenster
4 Terrassen
Balkon
zwei Tennisplätze
ein Volleyballfeld
Rittersaal 62 qm
Seminarraum 58 qm
Parkplätze

absolute Alleinlage
mitten im Wald von Bingen (Rhein)
eigene Wasserversorgung
eigene Bio-Klaranlage
Strom aus dem öffentlichen Netz
Haus in ebener Lage
Grundstücke leichte Hanglage
direkter Straßenzugang

Lage Ort:
Wald-Alleinlage




Entfernungen zu folgenden Orten in km:

07 Bingen am Rhein
20 Bad-Kreuznach
31 Simmern im Hunsrück
43 Mainz (Landeshauptstadt)
46 Wiesbaden
66 Koblenz
80 Frankfurt a.M.
90 Mannheim
160 Köln
161 Luxemburg
620 Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

52 Frankfurt/Hahn (Hunsrück)
75 Frankfurt a.M.
157 Köln-Bonn
159 Saarbrücken

Sicherlich ein sehr besonderes Objekt, vor allem in dieser Wald-Allein-Lage erhalten Sie heutzutage keine Genehmigungen mehr für den Bau eines solches Objektes.

Renovierungen und Verbesserungen sind wohl im Zuge der heutigen Wohnansprüche gefordert.

Glasfaser vorhanden und in Funktion (Internet), Geschwindigkeit ist vom gekauften Paket anhängig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
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Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.