Traben-Trarbach: Wohnhaus mit 80 qm Wohnfläche ideal als Ferienhaus an der Mosel (hochwasserfrei)

Einfamilienhaus

4

ja

4,76 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

25 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

1

ja

voll unterkellert

ja

einfach

1720

Dielen, PVC, Stein, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ein kleines gemütliches Wohnhaus in Traben-Trarbach an der Mosel (hochwasserfrei) wir nun für Sie frei.

Auf 3 Etagen verteilen sich die ca. 80 qm Wohnflächen in 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) mit Küche, Bad und Dielen.
Im Erdgeschoss und im Keller sind Nutzräume (ca. 25 qm) für Brennvorräte und Werkstatt vorhanden.

Laut Verkäufer ist die Eingangstür (Holz) die zweitälteste in der Stadt Traben-Trarbach.
Es wurden aber keine Denkmalschutzeintragungen gefunden.
Unter dem Außenputz ist aber ab dem Obergeschoss ein Fachwerk vorhanden.

Ein optimales Objekt für ein Ferienhaus ohne Garten.

Oder evtl. doch mit Garten?

Dann können Sie optional in ca. 500 bis 800 Meter Entfernung, noch ein schönes ruhiges Wiesengrundstück mit altem Baumbestand in einer Größe von 653qm erwerben.
Hier steht für Sie eine Grillstelle und "Onkel Toms" Hütte zum Entspannen bereit.
Der Preis ist noch offen und kann nach Besichtigung verhandelt werden.

Hier noch eine Zusammenstellung der Räume (ohne Gewähr):

Kellergeschoss/Nutzfläche = 12,44 qm
Gewölbe-Felsen-Keller als Nutzraum für Heizöl und Werkstatt

2,60 x 2,20 = 5,72 qm Keller (Höhe 1,63 Meter)
2,80 x 2,40 = 6,72 qm Keller mit WC (Höhe 1,75 Meter)

Erdgeschoss/Nutzfläche = 13 qm
2,70 x 1,48 = 4,00 qm Flur
1,74 x 2,60 x 2 = 9,00 qm Werkstatt und Öltankraum

1. Obergeschoss/Wohnfläche = 22 qm
1,10 x 2,30 + 3,40 x 3,65 = 14,94 qm Küche (Höhe 2,20)
1,10 x 1,56 + 1,02 x 1,25 = 3,00 qm Flur
1,64 x 2,47 = 4,05 qm Bad (Höhe 2,31)

2. Obergeschoss/Wohnfläche = 30 qm
4,63 x 3,95 = 18,28 qm Wohnzimmer (Höhe 2,02)
2,70 x 2,50 = 6,75 qm Diele
2,10 x 2,40 = 5,04 qm Schlafzimmer

Dachgeschoss Wohnfläche = 27,18 qm
2,45 x 1,85 = 5,61 qm Diele
4,30 x 3,40 = 14,62 qm Schlafzimmer (Höhe 1,90)
4,60 x 1,51 = 6,95 qm Zimmer

ca. 80 qm Wohnfläche
ca. 25 qm Nutzfläche
ca. 41 qm Grundstücksfläche

Optional könnte ein Wiesengrundstück ( Hanglage ) separat erworben werden
ca. 653 qm mit Hütte und Grillplatz (Bilder im Exposé)

Optional könnte auch noch ein Waldgrundstück separat erworben werden.
ca. 663 qm

Bei beiden Grundstücken (Weise und Wald) ist der Preis noch offen und kann nach Besichtigung vereinbart werden.

80 qm Wohnfläche
25 am Nutzfläche
41 qm Grundstücksfläche
Öl-Zentralheizung
Doppelglasfenster teilweise aus 1987
derzeit noch ca. 700 Liter Öl vorhanden (6.2024)
kleiner Felsenkeller
kein Parkplatz (freie öffentl. Parkplätze in der Nähe)
Glasfaseranschluss in der Straße
Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Lage Stadt Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz an der Mosel, am Rande eines der größten, zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel), liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt an der Mosel, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit ausgiebig protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.

Viele Herrenhäuser und Villen aus der Jungendstilzeit wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und zeigen heute, dass hier an der Mosel schon immer mit Stil gelebt und gewohnt wurde.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Besuchern bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird. Wohnen dort, wo andere Urlaub machen … das kennen Sie ja sicherlich schon.

Weitere Informationen finden Sie über das Tourist-Büro Traben-Trarbach:
https://www.traben-trarbach.de/de


Durch die Ayurveda-Klinik, das Buddha-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad, sowie mehrere Schiffanlegestellen wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Bekannt ist auch der besondere Wei(h)nachtsmarkt hier in Traben-Trarbach, der überwiegen in den gigantisch großen Kellern der Stadt aufgebaut wird und somit im Winter noch Gäste an die Mosel lockt.
Die „Unterwelt der Stadt“ ist eine weitere Attraktion. Hier finden Führungen durch tiefe, kühle und besondere Keller der Stadt Traben-Trarbach statt.
Die Größe und Tiefe der Keller wird so manchen überraschen.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s


Lage des Objektes:

Das Grundstück mit dem Haus werden Sie im Stadtteil Trarbach (Hunsrückseite) finden.
Die Stadtteile Traben und Trarbach sind durch die Mosel getrennt, jedoch durch eine Brücke miteinander verbunden.
Auf dieser Seite (Trarbach) finden Sie auch das Stadtamt und eine Vielzahl von Gastronomie-/Hotelbetriebe, Ärzte und Geschäfte.

Mehrere Lebensmittel-Läden finden Sie auf der andere Seite im Stadtteil Traben.

Das Grundstück ist in einer Hanglage in den Schieferfels gebaut und an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen.
Es kann leider nicht mit eigenen Parkplätzen aufwarten.
Öffentliche gebührenfrei Parkplätze sind aber in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Entfernungen von Traben-Trarbach in km zu folgenden Orten:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen





Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Zwei weitere Grundstück können auf Wunsch erworben werden.

1.
ein Wiesengrundstück in Hanglage mit einer Hütte und Grillstelle (653qm).
Dieses Wiesengrundstück ist zu Fuß in 5-7 Minuten erreichbar.
Hier sind jedoch genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.

2.
ein Waldgrundstück (663qm)

Die Preise für diese jeweiligen Grundstücke sind vor Ort zu verhandeln.

Diese Grundstücke müssen aber nicht zum Haus erworben werden, d.h. das Haus kann auch ohne diese weiteren Grundstücke von Ihnen gekauft werden.

Weitere Bilder von innen folgen noch.

Die Verkäufer (Erben) sind gerade dabei das Haus teilweise zu räumen.

Das Haus wird nicht besenrein übergeben!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
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