Traben-Trarbach: Mehrfamilien-Wohnhaus mit 7 Wohnungen (voll vermietet) in Traben-Trarbach / Mosel

Mehrfamilienhaus

5

ja

3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

ja

teil unterkellert

Teilmöbliert

2022

normal

1924

26.280 €

sofort

Beton, Dielen, Laminat, PVC

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 17.01.2024 bis 16.01.2034

F

177 kWh/(m²*a)

1924

F

Voll vermietetes Mehrfamilien-Wohnhaus (7 Wohnungen) in Traben-Trarbach zu verkaufen.

Ein moseltypisches Bruchsteinhaus in Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach) wartet mit seinen rd. 263 qm Wohnflächen aufgeteilt in 7 Wohnungen und auf 5 Etagen verteilt auf einen neuen Eigentümer.
Das Grundstück weist eine Größe von 130 qm auf.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und Sie können gleich mit einer Kaltmiete von rd. 2.190,-€ rechnen.
Nebenkosten werden zurzeit mit monatlich 710,-€ als Vorauszahlung verlangt.

Der alte Winzerkeller (Bruchstein-Gewölbekeller/teilunterkellert) ist noch vorhanden und könnte als Abstellfläche genutzt werden.
In einem kleinen überdachten Schuppen (3,50 x 5,90 / Höhe 2,30 können Fahrräder und Roller untergestellt werden.

Im Zwischengeschoss des Hauses wurde die in die Jahre gekommene Öl-Zentralheizung mit den Öl-Brennvorräten untergebracht.
Die Heizung ist nun schon rund 40 Jahre alt und somit müsste sich der neue Eigentümer Gedanken über eine neue Heiztechnik machen.
Der Brenner der Anlage ist lt. Verkäufer erst 6 Jahr alt.
Die Öltanks wurden vor ca. 6 Jahren gereinigt.

Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt und nach unserer Kontrolle dicht.

Der Energie-Verbrauch gem. Energieausweis liebt bei rd. 176,6 kWh ( F ) .

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Alle Wohnungen sind mit zwei Zimmer, Küche, Bad ausgestattet.

Die Stromverteilung wurde lt. Verkäufer 2022 komplett erneuert.

Alle Küchen sind im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten.

Teilweise ist das Inventar auch im Eigentum der Verkäufer und verbleibt im Haus.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Historische Fliesen im Treppenhaus mit großer gut zu gehender Treppe.

Eine Wohnung im EG.

Weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss


Hier eine Information zu den Wohnungsgrößen/Zimmergrößen:

Wohnung 1 = ca. 33,30 qm

3,60 x 4,50 = 8,10 qm Wohnzimmer
4,00 x 3,00 = 12,00 qm Zimmer
2,76 x 2,50 = 6,90 qm Küche (im Eigentum des Verkäufers)
2,75 x 2,30 = 6,33 qm Bad


Wohnung 2 = ca. 37,37 qm

1,93 x 3,00 = 5,79 qm Küche
1,80 x 1,15 = 2,07 qm Diele
4,40 x 3,62 = 15,93 qm Wohnzimmer
2,35 x 3,70 = 8,70 qm Zimmer
1,90 x 2,57 = 4,88 qm Bad (Durchlauferhitzer)


Wohnung 3 = ca. 34,88 qm (Höhe 2,65 Meter)

1,10 x 1,95 = 2,14 qm Diele
1,40 x 2,15 = 3,01 qm Bad
3,70 x 2,70 = 10,00 qm Wohnzimmer
1,70 x 3,70 = 6,29 qm Ankleide
3,75 x 2,0 / 2,70 x 2,20 = 13,44 qm Küche


Wohnung 4 = ca. 39,53 qm (Höhe 2,40 Meter)

2,13 x 1,60 = 3,40 qm Bad
3,70 x 4,65 = 17,20 qm Wohnzimmer
2,53 x 3,70 = 9,36 qm Schalfzimmer
2,30 x 3,30 / 1,20 x 1,65 = 9,57 qm Küche


Wohnung 5 = ca. 35,39 qm (Höhe 2,40 Meter)

1,50 x 1,10 = 1,65 qm Diele
2,20 x 2,20 = 4,84 qm Bad
2,60 x 3,80 = 9,88 qm Zimmer
3,50 x 1,80 = 6,30 qm Zimmer
2,60 x 2,70 / 3,80 x 1,50 = 12,72 qm Küche




Wohnung 6 = ca. 37,68 qm (Höhe 2,21 Meter) Dachgeschoss

1,85 x 1,15 = 2,12 qm Diele
2,30 x 1,80 = 4,14 qm Bad
2,15 x 3,70 = 7,95 qm Küche
3,60 x 4,30 = 15,48 qm Schlafzimmer
2,00 x 4,00 = 8,00 qm Wohnzimmer (mit Dachschrägen)


Wohnung 7 = ca.45,40 qm (Höhe 2,26 Meter) Dachgeschoss

1,70 x 3,45 = 5,86 qm Flur
0,85 x 2,20 = 1,87 qm Abstellraum
1,60 x 4,00 = 6,40 qm Küche
2,20 x 2,50 = 5,50 qm Bad
3,50 x 4,30 = 15,05 qm Wohnzimmer
3,70 x 2,90 = 10,73 qm Zimmer


Vermietet ca. 263,55 qm (= 8,30 Euro pro qm Wohnraum)

Mieteinnahmen z.Zt. mtl. : 2.190,-€ Kalt

Vorauszahlungen z.Zt. mtl. : 710,-€

Dachbodenfläche ca. 7,30 x 5,50 = 40 qm

Grundstücksgröße: 130 qm (z.Zt. Pro qm ca. 80 -100 Euro)


Gerne können Sie über uns eine Besichtigungstour buchen.
Schreiben Sie uns eine Mail unter:
Immobilien-coach@gmx.de
oder
rufen Sie unter 06541-1693 (Büro RS-Immobilien) an.
Vielen Dank.

263 qm Wohnfläche
130 qm Grundstücksfläche
7 Wohnungen (voll vermietet)
Öl-Zentralheizung
Doppel-Glas-Fenster
Teilunterkellert
überdachter Schuppen
mit Keller 6 Etagen (eine Zwischenetage)
feste Mieteinnahmen

Lage Haus:
56841 Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach)
leicht Hanglage
hochwasserfreie Lage
direkter Zugang zur öffentlichen Straße
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden


Lage Ort: Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen-und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen






Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.