Traben-Trarbach : Wohnhaus 205 qm plus Gewerbeeinheit 245 qm plus Hobby-Autowerkstatt ca. 33-49 qm

Stadthaus

2

ja

3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

300 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

nein

ja

ja

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2018

1958

sofort

Fliesen, Laminat, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Holz, Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.04.2024 bis 06.04.2034

B

51 kWh/(m²*a)

1959

B

Das ehemalige Gemeindehaus (BJ 1958) der evangelische Kirchgengemeinde Trarbach wurde aufwendig und funktionell in ein Wohngebäude mit Laden- und Bürotrakt (Gewerbe) mit angeschlossener Autowerkstatt umgebaut.

Auf insgesamt 635 qm Grundstücksgröße können Sie derzeit, aufgeteilt in zwei Gebäudeteile, auf rd. 483 qm Wohn- und Nutzfläche zurückgreifen.

Sie erwartet ein besonderes Wohnerlebnis, da die ehemaligen Räume des Gemeindehauses über besondere Deckenhöhen von teilweise 4 Meter aufweisen oder z.B. einer Eingangstreppe mit einer Breite von bis zu 2 Metern vorhanden ist.

Im Obergeschoss, dem eigentlichen Wohnbereich, wurde im ehemaligen Saal des Gemeindehauses das heutige 60 qm große und repräsentative Wohnzimmer eingerichtet.

Dieses außergewöhnliche Zimmer erreicht eine Deckenhöhe von rd. 4 Metern und strahlt mit seinen großen Fenstern (alle mit ISO-Doppelglas) und dem gemütlichen Holz-Kaminofen ein besonderes Flair aus.

Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich noch die ehemalige Bühne (28 qm) des Gemeindehauses. Diese wurde in Leichtbauweise vom restlichen Wohnzimmer abgetrennt. Wenn Sie möchten, können Sie diese Wand entfernen und verfügen somit dann über eine eigene Bühne im eigenen Wohnzimmer.

Weiterhin stehen Ihnen hier zwei große Schlafzimmer, ein gemütliches Bad mit Wanne, Dusche, WC und mit zwei hellen Fenstern, ein kleines Verbindungszimmer, die gemütliche Essecke und eine moderne Küche zur Verfügung.

Vom Esszimmer und der Küche erreichen Sie die große und ruhige Terrasse (rd. 28 qm) hinter dem Haus.
Der Autoverkehr auf der Vorderseite des Hauses ist hier nicht mehr zu hören.
Auf dieser ruhigen Terrasse spielt sich das Leben in den warmen Monaten ab.
Hier können Sie nach einem langen anstrengenden Tag stressfrei chillen oder mit Familie und Freunden entspannt grillen.

Alle Gewerke in dieser Wohnung wurden hochwertig und mit professioneller Handwerkerhand ausgeführt.

Die derzeitigen Einrichtungsgegenstände werden zum großen Teil durch den Verkäufer mit in sein neues Zuhause überführt.
Teile des Inventars verbleiben aber im Haus, wie z.B. die moderne Küche und das Bad.



Raumgrößen im Obergeschoss = rd. 205 qm Fläche (wohnwirtschaftliche Nutzung):

60,16 qm Wohnzimmer (Höhe 4,00 Meter)
17,17 qm Schlafzimmer (Höhe 2,80 Meter)
15,70 qm Schlafzimmer (Höhe 2,80 Meter)
21,53 qm Esszimmer (Höhe 2,37 Meter)
28,54 qm Abstellraum/eheml.Bühne (Höhe 3,39 Meter)
7,49 qm Küche (Höhe 2,37 Meter)
9,18 qm Bad (Höhe 2,23 Meter)
3,00 qm kleiner Abstellraum
14,00 qm Anteil Terrasse (50 % von 28 qm)
29,00 qm Anteil Flur für die Wohnung

Im Dachgeschoss sind noch Ausbaureserven vorhanden!


Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit ganz dem Gewerbe gewidmet.

Hier wurde eine gut gehende Autowerkstatt mit zwei Hebebühnen, Büro, Lager und diversen Sozialräumen aufgebaut.
Die Autowerkstatt mit den zwei PKW-Hebebühnen befindet sich in einem Nebengebäude und ist erst in späteren Jahren erbaut worden.
Die Hebebühnen und weitere Maschinen wie z.B. ein Auswuchtgerät, ein großer Kompressor, eine Reifenmontagemaschine, eine Presse und die Lakierhaube und und und … sind im Kaufpreis enthalten und dürfen von Ihnen übernommen werden.

Für eine Hobbywerkstatt schon technisch etwas Besonderes und ein Schnäppchen.

Im Erdgeschoss (Laden/Büro) gibt es noch einen modernen Pelletofen, der durch seine Wasserführung auch das Heizungswasser für Büro und Wohnung unterstützt.

Ansonsten wird die Zentralheizung (2014) für das gesamte Haus über eine Gastherme gesteuert.
Das Brauchwasser wird mittel Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Erdgeschoss könnte teilweise zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Im Dachgeschoss sind noch weitere Wohnflächen möglich.

Somit sehen Sie hier, dass dieses derzeit als Einfamilien-Wohnhaus genutzte Anwesen auch zu einem zwei oder gar Dreifamilien-Wohnhaus umgebaut werden könnte.


Hier noch die Daten zum Erdgeschoss (ohne Gewähr):

Erdgeschoss = rd. 245 qm Fläche
(überwiegend Gewerbefläche/zu Wohnraum evtl. umbaubar):

120,00 qm Laden
13,30 qm Büroraum
5,60 qm WC
4,10 qm Abstellraum
6,60 qm Sanitäreinheit
15,10 qm Herren WC
13,90 qm Damen WC
62,00 qm Flur/Diele/Eingangsbereich
5,00 qm Anteil Freisitz (50 % von rd. 10 qm)


Die eigentliche Werkstatt mit PKW-Bühne hat eine Größe von rd. 30 bis 36 qm und ist gut ausgestattet.
Hinter dieser Werkstatt ist im Freien (Überdachung ist aber vorhanden) eine zweite Hebebühne für PKWs vorhanden.
Auf dem eigenen Gelände haben Sie Parkmöglichkeiten von rd. 5-6 PKWs zusammen mit Halle sicherlich rd. 6-8 PKWs.

205 qm Wohnfläche
245 qm Nutz-/Gewerbefläche
30-50 qm Werkstattfläche
635 qm Grundstücksfläche, davon rd. 348 Außenanlagen
Terrasse (28 qm)
Zwei Kaminzüge
Einbauküche
Kein Keller
Böden überwiegend aus Beton
Fließen, Parket, Laminat
Holz-Iso-Fenster (2008 und 2009)
Naturschieferdach mit Unterspan
5-8 Stellplätze / mit Werkstatt / Garage

Lage Haus:

teilweise ebene Lage
nach hinten Hanglage
direkter Zugang zur öffentlichen Straße
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden
helles Haus mit guter Sonneneinstrahlung


Der Ort/die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen-und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
75 Nürburgring (Rennstrecke)
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
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Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.