Zeltingen-Rachtig: Winzerhaus an der Mosel im beliebten Weinort Zeltingen-Rachtig (extra Garten möglich)

Einfamilienhaus

3

ja

3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

90 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

einfach

1900

sofort

Dielen, Fliesen

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 12.05.2024 bis 11.05.2034

H

538 kWh/(m²*a)

1900

Ein in massiver Bauweise erbautes Winzerhaus an der Mosel im Bruchstein-Stil und gesunder Substanz sucht neuen Eigentümer.

Der sonnige Winzerort Zeltingen-Rachtig ist bekannt für seine guten Weine, fröhliche Geselligkeit, ehrliche Menschen und reizvolle Landschaft.

Das Winzerhaus steht im Ortsteil Zeltingen in einer hochwasserfreien Lage.

Punkten kann Zeltingen durch seine schöne Lage am Wasser (Mosel) und seine umfangreichen touristischen Angebote für Gäste und Einheimische, sowie mit seiner guten Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die gut zu befahren ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Abstellplatz für Ihren PKW und sogar eine Garage (Winzergarage = mit hoher Traktoreinfahrt).

Bei einer Grundstücksgröße von nur 137 qm ist natürlich ein Garten direkt am Haus nicht vorhanden (jedoch ein Parkplatz).

Aber wenn Sie etwas GRÜN wünschen, dann können Sie vom gleichen Verkäufer zusätzlich einen kleinen grünen Garten mit Weitsicht über das Moseltal erwerben.
Dieses Wiesengrundstück in Hanglage ist in nur 2-3 Minuten fußläufig zu erreichen


Hier eine kleine Beschreibung zum Haus/Winzerhof:

Über dem großen Bruchstein-Gewölbekeller/Weinkeller (Schiefersteine) finden Sie im Erdgeschoss die große Garage/Scheune, ein Bürozimmer (könnte auch ein Schlafzimmer werden), einen Abstellraum, WC und im rückwertigen Teil des Objektes die Öl-Zentralheizung mit den Brennvorräten (Öltanks).
Laut Energieberater ist die Wärmeaufbereitung aus dem Jahr 2001 (Öl-Heizung von Buderus S115) noch mit guten Werten in Betrieb.
Dies sollte im Einzelnen nochmals durch eine Heizungsfachfirma geprüft werden.

Gemäß Beschreibung (Internetrecherche) zu Buderus S115 handelt sich hier um einen Niedertemperaturkessel mit witterungsbedingter und zeitgesteuerter Regelung.
Bei einem Niedertemperaturkessel ist ein Austausch bei Kauf eines Hauses nicht nötig.

Weitere Nutzflächen (Räume) sind hier im Erdgeschoss / Scheune noch vorhanden.

Über die wunderschön aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen hellen Wohnräumen und seinen warmen historischen Dielenböden.
Hier wurde das große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Fenster, Wanne und Dusche sowie eine Küche eingebaut.

Auf dieser Etage, auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, finden Sie auch eine romantisch versteckte Terrasse (ca. 12 qm).
Diese könnte zu einem besonderen Rückzugsort umgestaltet werden.
Von dieser kleinen Terrasse haben Sie Sicht über die Nachbardächer und teilweise Blick bis zur Mosel.

Weiter geht es; wieder über eine Holztreppe zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Hier hat die Verkäuferfamilie drei gemütliche Schlafzimmer eingebaut.
Weitere Ausbaureserve für z.B. ein zweites Bad oder/und für ein großes zweites Wohnzimmer/Atelier ist vorhanden.

Eine sehr kleine offene Treppe führt nun noch zum Dachboden hinauf.
Dieser könnte natürlich bei einem Ausbau des Dachgeschosses, als Blickfang nach oben geöffnet werden.

Bei Einbau von Dachgauben hätten Sie von hier einen herrlichen, wunderschönen teilweise freien Blick in die Weinberge und zur Mosel.


Folgende Daten haben wir von den Verkäufern erhalten:

Größen im Erdgeschoss/Wohnfläche 24,30 qm:
1960 bezugsfertig

6,30 qm Flur/Diele
2,70 qm WC
12,80 qm Büro/Schlafzimmer
2,50 qm Abstellraum




Größen im Obergeschoss/Wohnfläche 74,70 qm:
1960 bezugsfertig

21,70 qm Wohnzimmer
14,10 qm Zimmer
7,70 qm Zimmer
10,50 qm Küche mit Essplatz
9,50 qm Flur/Diele
5,20 qm Bad mit Fenster
6,00 qm Terrasse 12,00 qm (50 %)


Größen im Dachgeschoss/Wohnfläche 47,50 qm:
1970 ausgebaut

14,70 qm Zimmer
13,70 qm Zimmer
19,10 qm Zimmer

Speicher/Dachboden rd. 30 qm nicht ausgebaut!

Scheune rd. 45 qm Nutzfläche

Sicherlich ist noch einiges zu investieren, bis der heutige Wohnstandard erreicht ist, aber die Substanz ist dafür wie geschaffen.
Sie können es natürlich auch mit kleinen Mitteln schon in ein schönes „Daheim“ verwandeln.

Probieren und besuchen Sie einmal unverbindlich mit unserem Berater Herr Scherer dieses schöne, ruhige Winzerhaus an der Mosel in Rheinland-Pfalz.

Schreiben Sie uns hierzu eine E-Mail für einen Besichtigungstermin und auch für weiter Informationen über: immobilien-coach@gmx.de

Vielen Dank.

Da die Verkäufer ausdrücklich von einem unnötigen Immobilientourismus absehen möchten, bitten wir nur Anfragen über das Büro des Maklers zu stellen.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
6 Schlafzimmer
3 Kaminzüge
Holz-Doppelglasfenster
Dielenböden u. Fliesenböden
voll unterkellert (Gewölbe)
Terrasse
Garage und Stellplatz

Separater Garten möglich (extra zu verhandeln).

Lage Haus:

Ortszentrum aber ruhig,
direkte Anbindung an öffentliche Straße
direkte Anbindung an alle öffentlichen Versorgungen
zweiseitig angebaut
hochwasserfrei


Lage Ortsteil / hier der Zeltingen:

Zeltingen ist eine Ortsgemeinde mit rd. 2300 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, Deutschland.

Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist als staatlich anerkannter Erholungsort registriert.

Bezaubernd, imposant, und besonders wird der Ort Zeltingen (Zeltingen-Rachtig) an der Mosel von der Sonne verwöhnt und erfreut sich Jahr für Jahr über erlesene Weine und entspannte Touristen in fröhlicher Gesellschaft mit den Einheimischen.

Der Tourismus wird hier GROSS geschrieben, ob in Restaurants, Cafe´s, Weinstuben, Straußwirtschaften oder in den Weingütern, in Hotels, am Moselstrand oder auf dem Wohnmobilplatz, am Schiffsanleger oder auf dem Weinfest, kurzum in jedem Haus.
Das Freizeitangebot für Einheimische und Touristen ist hoch.
Auch die Nähe zur Stadt Trier, Bernkastel-Kues oder Traben-Trarbach ist erwähnenswert.

Kindergarten und Grundschule vor Ort.
Alle weiteren Schulen finden Sie in Bernkastel-Kues oder Wittlich.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Große Einkaufsmärkte in Bernkastel-Kues und Wittlich.


Weitere Infos erhalten Sie auch über. https://www.zeltingen-rachtig.de

Ein Video zu Zeltingen-Rachtig (Imagefilm über Youtube):

https://youtu.be/Qed6P6e5688?si=xSRvv9z26P3TVCOd


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

7 km Bernkastel-Kues
17 km Traben-Trarbach (Jugendstilstadt an der Mosel)
12 km Wittlich (Kreisstadt)
45 km Trier
46 km Bitburg
88 km Luxemburg
90 km belgische Grenze
100 km Koblenz am Rhein
115 km Mainz (Landeshauptstadt)
150 km Köln
700 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

40 km Frankfurt a.M./Hahn
80 km Luxemburg
127 km Saarbrücken
140 km Köln-Bonn
145 km Frankfurt a.M.
250 km Brüssel

Ein Wiesengrundstück mit herrlicher Weitsicht wird separat angeboten.
Preisverhandlungen außerhalb des Hausverkaufes.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung von öffentlichen Mitteln, Zuschüssen und zinsverbilligten Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.