Simmern: Wunderschöner Aussiedlerhof in Alleinlage / Hunsrück / Nähe der Stadt Simmern

Bauernhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST)

1.150 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

10 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

2021

1960

Fliesen, Linoleum, PVC

gepflegt

Zentralheizung, Radiatoren

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2022 bis 02.04.2032

H

354 kWh/(m²*a)

1960

Wunderschöner Aussiedlerhof in Alleinlage / Hunsrück Nähe Simmern.

Ein Schmuckstück, eine Perle, eine sehr gut erhaltene Hofstelle (Baujahr 1960) mit insgesamt 4,7 ha Land (direkt am Haus) können Sie nun mitten im weiten Hunsrück vor den Toren der Kreisstadt Simmern.

Eingebettet zwischen Wiesen, Weiden und Ackerland, in absolut ruhiger und sonniger Lage, ist das sofort bezugsfertige Haus und die gut erhaltene Scheune/Stall sofort bereit ihren Wünschen zu entsprechen. Sie werden begeistert sein.

Die Hofstelle und die an den Hof grenzenden Ländereien belaufen sich auf insgesamt 47.289 qm (5.450 qm Betriebsfläche/Hoffläche und 41.839 qm Ackerland).

Der Hof ist zugänglich über eine öffentliche und gut ausgebaute Straße.
Der Hof ist in „fast“ Alleinlage.
Nur ein weiterer Hof ist in Sichtweite.
Der nächste Ort ist ca. 1 km entfernt.

Sie dürfen derzeit über schon vorhandene Wohnfläche in Höhe von 165 qm verfügen, haben aber noch Ausbaureserven in beträchtlicher Höhe.

Möglichkeiten für Sie:
- gemütlicher, ruhiger Hof für Mensch und Tier,
- gemeinschaftliches Wohnen einer Großfamilie,
- Generationen-Wohnen,
- Arbeiten und Wohnen auf dem Lande,
- Tierhaltung möglich (im Einzelfall abzuklären),
- Künstler können sich hier in der Natur frei inspirieren lassen.

Beschreibung der einzelnen Gebäudeteile
(alle Größenangaben = ca. Daten ohne Gewähr):
- Wohnhaus mit Keller (Vollunterkellerung),
- Zwischentrakt,
- Ställe und Scheune (Teilunterkellerung),
- Garagen,
- offener Schuppen.

Das bezugsfertige Wohnhaus mit Zwischentrakt kann mit derzeit rd. 165 qm Wohnfläche aufwarten.
Sicherlich sind hier und da noch einige Veränderungen nach ihren Wünschen durchzuführen.

Diese 165 qm sind über das Erdgeschoss (rd. 97 qm) und über das Obergeschoss (rd. 68 qm) verteilt.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1986 mit guten Werten). Weitere Kamine sind vorhanden (z.B. für Holz-Kamin-Öfen).
Der Schornstein zur Zentralheizung wurde im Jahr 1987 saniert.
Die Zimmer werden mit Radiatoren (mit Wärmefühler) aufgeheizt. In der EG-Dusche ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden.
Warmes Wasser in den Bädern erhalten Sie mit einem Durchlauferhitzer.
Überwiegend wurden Wasser- und Heizungsleitungen neu verlegt.

Das Bad im EG ist noch fertig zu stellen und könnte somit von ihnen nach ihren Vorstellungen weiter ausgebaut werden.
Das Bad im OG ist noch aus den 60er Jahren (Retro) und sollte renoviert werden.

Das Haus wurde hofseitig gegen eindringendes Wasser im Erdreich isoliert.

Die Fenster sind überwiegend Kunststoff-Doppel-Glas-Fenster.

Im EG sind mineralische schadstoffarme Böden verlegt worden, im OG Linoleum und PVC.

Der Elektro-Zählerkasten wurde 2017 erneuert, die Schutzschalter sind aus dem Jahr 2020.Teilweise wurden die Elektroleitungen im Jahr 2020/2021 erneuert.

Der öffentliche Stromanschluss erfolgt über Erdkabel.

Wichtig: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Erdgeschoss Haus: rd. 97 qm

3,74 x 3,00/11,20 qm Schlafzimmer
2,70 x 3,70/10,00 qm Flur
4,00 x 4,60/18,40 qm Wohnzimmer
4,70 x 3,75/17,62 qm Esszimmer
2,76 x 3,70/10,21 qm Schlafzimmer/Kinderzimmer
2,70 x 3,90/10,53 qm Küche im Zwischentrakt
2,66 x 2,00/ 5,32 qm Speisekammer im Zwischentrakt
2,10 x 2,55/ 5,35 qm Flur im Zwischentrakt
3,80 x 2,20/ 8,36 qm Dusche/WC

Obergeschoss Haus: rd.68 qm

3,40 x 2,22/ 7,55 qm Flur
3,70 x 3,80/14,06 qm Schlafzimmer (groß)
2,50 x 4,80/12,00 qm Schlafzimmer (Nordseite)
4,00 x 4,60/17,40 qm Schlafzimmer mit Balkon (-1 qm)
3,00 x 3,70/11,10 qm Schlafzimmer (Kinderzimmer)
4,60 x 1,15/ 2,65 qm Balkon (zu 50 %)
2,45 x 1,55/ 3,80 qm Bad
Deckenhöhe hier rd. 2,50 Meter

Ausbaureserven sind im Dachgeschoss des Wohnhauses (ca. 24 qm) und des Zwischentraktes (rd. 20 qm) vorhanden.

Der Keller (rd. 62 qm), mit seinen 5 Räumen, hat genügend Platz für Heizraum, Energieraum, Vorratsraum und Raum für das Frischwasser, welches aus einer „eigenen“ Quelle (Nachbar) bezogen wird.

3,65 x 2,73 9,96 qm Tankraum Öl (4000 Liter/BJ 2001)
2,80 x 3,65 10,22 qm Glasfaser
3,68 x 4,60 16,93 qm Frisch-Wassertank
3,90 x 4,40 17,16 qm Heizraum
3,65 x 2,30 8,40 qm Waschküche/Waschraum


Das Frischwasser kommt aus einer Quelle, die zwei Höfe versorgt und wird auf „ihrem“ Hof in einem Frischwassertank vorgehalten.

Das Abwasser wird in die öffentliche Abwasserversorgung geleitet.



Größe der weiteren Gebäudeteile:

14,40 x 4,50 64,80 qm Schweinestall (Höhe 2,10 Meter)
14,40 x 12,40 178,56 qm Kuhstall (Höhe 2,70 Meter)
Einfahrt-Höhe-Tor: 2,45 Meter

14,40 x 2,98 42,91 qm Keller unter Stall
12,50 x 13,20 165,00 qm Scheune mit Verbundsteinplaster
30,70 x 13,20 405,24 qm Scheune (Höhe 10,80 Meter)
Scheunentor: Breite 4 Meter / Höhe 4 Meter

7,30 x 6,50 47,45 qm Speicher auf Garage
7,25 x 6,50 47,12 qm Garage (Höhe innen 2,6 Meter)

Tor Schlepper Höhe 2,48 Meter

3,50 x 12,90 45,15 qm offener Schuppen (Höhe 2,75 Meter)

18,00 x 14,00 252,00 qm Hoffläche







Lage des Hofes/Ort:

f a s t Alleinlage (nur ein weiterer Hof in der Nähe)
freie Außenlage,
ehemaliger Aussiedlerhof,
ebenes Grundstück,
Zugang zur öffentlichen Versorgung (Strom, Abwasser),
Garten liegt im Süden,
der Hof im Norden
nächster Ort ca. 1 km entfernt = kleine Gemeinde im Hunsrück,
bis zur nächsten Stadt (Kreisstadt Simmern) sind es rd. 3-4 km.


Entfernungen vom Hof nach ….. in km:

3 Simmern,
12 Kastellaun,
18 Rheinböllen (A61),
28 bis zum Rhein (River),
35 Bad-Sobernheim,
38 Bingen am Rhein,
38 bis zur Mosel (River),
41 Bad-Kreuznach,
46 Cochem an der Mosel,
53 Koblenz,
70 Wiesbaden (Hessen),
78 Mainz (Landeshauptstadt),
86 Trier,
130 Luxemburg,



23 Flughafen Frankfurt/Hahn,
105 Flughafen Frankfurt/a.M.,
122 Flughafen Luxemburg,
150 Flughafen Köln-Bonn.

Wohnhaus mit 165 qm Wohnfläche,
Nebengebäude bis zu 1.150 qm Nutzfläche,
Grundstücksgröße 4,7 ha,
Scheue,
Stallungen,
moderne Garage,
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren,
Doppelglas-Iso-Fenster,
Rollläden,
TV-Schüssel,
Glasfaser-Anschluss,
eigene Wasserversorgung,
große Hoffläche rd. 252 qm
offener Schuppen Höhe 2,75 Meter = Offenstallhaltung Pferde !),
ausbaufähiges Dachgeschoss,

fast Alleinlage, nur ein weiterer Hof in der Nähe,
freie Außenlage,
ehemaliger Aussiedlerhof,
ebenes Grundstück,
Zugang zur öffentlichen Versorgung (Strom, Abwasser),
Garten liegt im Süden,
der Hof im Norden,
nächster Ort ca. 1 km entfernt = kleine Gemeinde im Hunsrück,
bis zur nächsten Stadt (Simmern) sind es rd. 3-4 km.




Entfernungen vom Hof nach ….. in km:

3 Simmern,
12 Kastellaun,
18 Rheinböllen (A61),
28 bis zum Rhein (River),
35 Bad-Sobernheim,
38 Bingen am Rhein,
38 bis zur Mosel (River),
41 Bad-Kreuznach,
46 Cochem an der Mosel,
53 Koblenz,
70 Wiesbaden (Hessen),
78 Mainz (Landeshauptstadt),
86 Trier,
130 Luxemburg,


23 Flughafen Frankfurt/Hahn,
105 Flughafen Frankfurt/a.M.,
122 Flughafen Luxemburg,
150 Flughafen Köln-Bonn.

Videos zum Hunsrück und zur Stadt Simmern:

https://youtu.be/YBW_8PTigC0

https://youtu.be/yVIWNodTES4

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.