Emmelshausen: Kleiner, ruhiger Ort Nähe Emmelshausen (3 km) im Hunsrück, Neubau von 2016 / hochwertiges Einf.-Wohnhaus (Seniorengerecht) nur 28 km bis Koblenz

Einfamilienhaus

1

772 m³

ja

3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )

59 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

4 x Außenstellplatz

nein

gehoben

2016

Haus fertig gestellt

Verkauft

Fliesen

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Bedarfsausweis

B

53 kWh/(m²*a)

2016

Hochwertiger und seniorengerechter Neubau von 2016/2017:

In einem kleinen, ruhigen Ort im Hunsrück, Nähe ( 3 km ) der Stadt Emmelshausen und nur wenige Kilometer bis in die Stadt Koblenz (28 Km/35 Minuten), nur wenige Kilometer bis zur Autobahn A61 (5 km), nur 2 km bis zum nächsten Bahnhof finden Sie diesen wunderschön geschnittenen Bungalow mit ebenen Garten und Terrasse in einer ruhigen Wohnlage.

Der Bungalow (ohne Keller) mit seinen derzeit rd. 133 qm Wohnfläche ist geeignet für ein Seniorenpärchen oder gar eine kleine Familie (ideal bis 3 Personen) und hervorragend für Personen die gerne alle Räume auf einer Etage (EG) zur Verfügung haben möchen (seniorengerechte Bauweise).

Da es sich hier nur um eine reine Wohngegend handelt und die Bauprojekte überwiegend abgeschlossen sind, werden Sie auch über Ruhe und Erholung verfügen.

Der moderne Bau mit seiner offenen Wohnweise wurde erst im Jahr 2017 fertig gestellt. Da sich die Eigentümer persönlich und örtlich verändern möchten ist nun doch der Verkauf des Objektes vorgesehen.

Alle Arbeiten sind bauseitig fertiggestellt.

Die Bilder wurden teilweise noch vor der Fertigstellung der Innenarbeiten durchgeführt. Derzeit werden neue Innenfotos angefertigt. Die zum damaligen Zeitpunkt nicht ausgeführten "Restarbeiten" sind nun fertiggestellt.

Eine ausführliche Baubeschreibung liegt bei Besichtigung vor.

Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer enthielten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegen ebenen, grünen Garten. Hier können Sie mit Freunden und der Familie grillen oder nach einem langen anstrengenden Arbeitstag einfach nur chillen und neue Kraft tanken.

Der Garten bietet genügen Platz um auch mal einen Fußball mit den Kinder zu treten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt (Sicherheit für ihre Kinder oder Hunde).

Komplettiert wird die Wohnung durch 2 Bäder und weitere 2 Zimmer, sowie dem Technikraum. Der Technikraum könnte noch zu einem kleinen weiteren Zimmer abgeteilt werden.
Die winterliche Kälte begegnen Sie in dieses Haus mittels einer modernen Gas-Zentral-Heizung sowie einer Solaranlage, die ihre Wärme durch die hochwertige Fußbodenheizung verteilt.
Für die Übergangszeit oder auch nur für die Seele haben Sie noch einen schwenkbaren Holzkaminofen im Wohn-Essbereich (nicht im KP enthalten)

Die moderne Küche ist im Hauskaufpreis nicht enthalten (VB).

Auch für Ihre vierrädrigen Lieblinge ist genügend Platz auf dem eigenen Grundstück.

Sie müssen nichts mehr organisieren, nichts renovieren und sich auch nicht mehr beim Bauen ärgern , denn hier dürfen Sie "sofort" einziehen.
Der Zeitpunkt der Übernahme sollte jedoch noch individuell mit dem Verkäufer abgestimmt werden.

Im Ort befinden sich Kindergaren und Grundschule.
Mit Bussen werden die Kinder dann später in die weiterführenden Schulen nach Emmelshausen etc. gebracht.

Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Emmelshausen in ca. 3-4 km ausreichend vorhanden. z.B.: Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila Markt.

Schnell erreichen Sie die Bundesbahn in nur ca. 2 km Entfernung.

Besichtigen Sie mit uns dieses Haus.
Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an: 01 60 70 80 024
(Besichtigungen natürlich nur bei ernstgemeinten Absichten !!)













Ausstattung :

Neubau/Massive Bauweise:
2016/2017 freistehend

Grundstück eben:
645 qm eben, Neubaugebiet jedoch alle GST verkauft, somit ruhige Lage.

Wohnfläche rd. :
133 qm

Nutzfläche :
59 qm

umbauter Raum:
772 QMeter

Dach :
Pultdach mit Betondachsteine, regensicher mit Hinterlüftung.

Bausteine:
Thermsteine Bims nach Wärmeschutz EnEV 2016

Wände :
Mauerwerk , Bims

Dämmung:
Mineralfaser nach EnEV 2016

Heizung :
Brennwertkessel 35/28 C. /
Zentralheizung mit Erd-Gas und Solar
Fußbodenheizung

Kaminofen:
schwenkbar !

Fenster :
3 fach Verglasung Iso / außen anthrazit, innen weiß

Lüftung :
natürliche Lüftung

Solaranlage:
Solar Fläche in qm 7,35

Einzäunung:
der Garten ist komplett eingezäunt

Keller:
ohne Unterkellerung,
mit Bodenplatte

Internet:
15000 plus (je nach Anbieter).

TV-Anschlüsse:
Schüssel

PKWs
4-5 Stellplätze noch ohne Carport

Garten :
teilweise Rasen , Teilweise Terrasse

Umgebung :
in 4-5 Minuten im Wald und Flur.


Wohnung im qm :

12,36 Gastzimmer/Kind
7,51 Gäste - WC
14,55 Diele
11,11 Dusch-Bad/ Hauptbad
20,76 Schlafen
27,69 Wohnen
29,48 Kochen/Essen
9,00 Extra Zimmer möglich :

59,74 Nutzfläche ca.



Englisch:

High-quality and senior-friendly new building from 2016/2017:

In a small, quiet village in the Hunsrück, close to the city of Emmelshausen and only a few kilometers to the city of Koblenz (28 km), only a few kilometers to the A61 (5 km), only 2 km to the next train station you will find this beautifully cut bungalow with level garden and terrace.

Only a few kilometres to the motorway A61 (5 km) and only 30-35 minutes to the city of Koblenz.

The bungalow (without cellar) with its currently approx. 130 sqm living space is suitable for a senior couple or even a small family (ideally up to 3 persons) and excellent for people who would like to have all rooms on one floor (ground floor) available (senior-friendly construction).

As this is a purely residential area and most of the construction projects have been completed, you will also enjoy peace and quiet.

The modern building with its open plan living was not completed until 2017. Since the owners would like to change personally and locally, the sale of the property is now planned.



Still small works (partly plaster in the house) are to be made before the sale, still by the salesmen. This plastering work can of course be arranged with the buyer at this stage to take your individual wishes into account.

A detailed description of the building is available at the time of the inspection.

Kitchen, dining room with adjoining living room include direct access to the terrace and the beautifully landscaped flat garden. Here you can barbecue with friends or simply chill out and recharge your batteries after a long and tiring day at work.

The garden offers enough space to kick a football with the children. The whole property is fenced in (security for your children or dogs).

The apartment is completed by 2 bathrooms and another 2 1/2 rooms and the technical room.
You will meet the winter cold in this house by means of a modern gas central heating as well as a solar plant, which distributes its warmth by the high-quality under-floor heating.

The modern kitchen is not included in the house purchase price (VB).

Also for your four-wheeled darlings there is enough space on the own property.

You don't have to organize anything, renovate anything and you don't have to be annoyed when building, because you can move in "immediately".
However, the time of the takeover should still be coordinated individually with the seller.

In the place there are kindergartens and elementary school.
The children will later be taken by bus to the secondary schools in Emmelshausen etc.

Shopping facilities are sufficiently available in Emmelshausen in approx. 3-4 km. e.g: Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila market.

You can reach the federal railway in only 2 km distance.

Visit this house with us.
Call us for a viewing appointment: 01 60 70 80 024
(Visits of course only with serious intentions !!)

Ausstattung :

Neubau/Massive Bauweise:
2016/2017 freistehend

Grundstück eben:
645 qm eben, Neubaugebiet jedoch alle GST verkauft, somit ruhige Lage.

Wohnfläche rd. :
133 qm

Nutzfläche :
59 qm
umbauter Raum:
772 QMeter

Dach :
Pultdach mit Betondachsteine, regensicher mit Hinterlüftung.

Bausteine:
Thermsteine Bims nach Wärmeschutz EnEV 2016

Wände :
Mauerwerk , Bims

Dämmung:
Mineralfaser nach EnEV 2016

Heizung :
Brennwertkessel 35/28 C. /
Zentralheizung mit Erd-Gas und Solar
Fußbodenheizung

Kaminofen (nicht im KP enthalten):
schwenkbar !

Fenster :
3 fach Verglasung Iso / außen anthrazit, innen weiß

Lüftung :
natürliche Lüftung

Solaranlage:
Solar Fläche in qm 7,35

Einzäunung:
der Garten ist komplett eingezäunt ( Kind - Hund !! )

Keller:
ohne Unterkellerung,
mit Bodenplatte

Internet:
15000 plus (je nach Anbieter).

TV-Anschlüsse:
Schüssel

PKWs
4-5 Stellplätze noch ohne Carport

Garten :
teilweise Rasen , Teilweise Terrasse

Umgebung :
in 4-5 Minuten im Wald und Flur.


Wohnung im qm :

12,36 Gastzimmer/Kind
7,51 Gäste - WC
14,55 Diele
11,11 Dusch-Bad/ Hauptbad
20,76 Schlafen
27,69 Wohnen
29,48 Kochen/Essen
9,00 Extra Zimmer möglich :

59,74 Nutzfläche ca.

Lage Haus :

sehr ruhige Lage im Neubaugebiet,
fast alle Grundstücke sind bebaut ,
keine Grundstücke mehr verkäuflich (somit kein Baulärm mehr)
ebene Lage
Eckgrundstück


Lage Ort :

im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden,
weiterführende Schulen in Emmelshausen, Simmern,
Einkaufen : Emmelshausen ( Lidel, Penny, Aldi, Norma, Deichmann, Famila-Markt, etc)

Arzt:
div. Ärzte in Emmelshausen , Krankenhaus in Boppard und
Simmern, Koblenz

Apotheken:
mehrere Apotheken in Emmelshausen !!

Tankstellen:
Emmelshausen (3,5 km)

Entfernungen in km vom Haus aus:
2,0 Bundesbahn
3,5 Emmelshausen
5,0 Autobahn A 61 (Richtung Süden/Mainz)
7,0 Autobahn A 61 (Richtung Norden/Koblenz)
12 zum Rhein River
12 Boppard
12 Bahnhof Boppard
16 zur Mosel River
18 Kastellaun
25 Simmern
28 Koblenz
38 Hahn Air Port
77 Mainz
129 Köln


Flughafen:

38 Hahn / Frankfurt-Hahn
110 Frankfurt/Main
119 Köln-Bonn

Neubau von 2017

New building from 2017

Alle Arbeiten sind bauseitig fertiggestellt.

Die Bilder wurden teilweise noch vor der Fertigstellung der Innenarbeiten durchgeführt. Derzeit werden neue Innenfotos angefertigt. Die zum damaligen Zeitpunkt nicht ausgeführten "Restarbeiten" sind nun fertiggestellt.

Küche und Kaminofen sind nicht im Kauf-Preis enthalten.
Die Glastür zwischen Flur und Wohnzimmer wird nicht mitverkauft.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Upon conclusion of a purchase contract, a commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price of the buyer is payable.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.